道县聚通•才子苑商住小区前期物业管理招标公告

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《湖南省物业管理条例》等有关规定，道县聚通•才子苑商住小区前期物业管理已具备招标条件，本次招标已经在道县相关主管部门备案，招标人为道县石厨头房地产开发有限公司，招标代理机构为湖南睿天招标代理有限公司，欢迎符合条件的投标人前来投标，招标有关事项如下。

一、招标项目

（一）项目名称：道县聚通•才子苑商住小区前期物业管理

（二）项目地点：道州城西路与文化西路交汇处   

（三）项目概况:

1、项目总占地面积 23563.50 平方米，总建筑面积 84213.50 平方米，其中地下建筑面积 12898.21 平方米，地上建筑面积 71315.29平方米，建筑容积率为 3.0 ，建筑密度为 31.76 %，绿地率为 30.89 %。

2、 项目由 6 栋高层电梯住宅组成。整个项目包括高层住宅面积  55656.24平方米，商业用房建筑面积 6499.17平方米，地下人防建筑面积 7894.9 平方米。

3、 项目规划居住户数为 472 户，门面 49 个，共配置垂直升降客梯 28 台，生活及消防水泵 3 台。总停车位 537 位，其中地面停车位 117 位，地下停车位 420 位。

4、 养老服务设施用房 152.94 平方米，文化活动室 154.36 平方米。

5、 配建物业管理用房 360.24 平米，位于项目 3# 栋楼内，建设单位依照《湖南省物业管理条例》有关要求做好装修。

二、招标范围

（一）招标标的：道县聚通•才子苑商住小区前期物业管理。

（二）接管日期： 2024年12月。

（三）服务期限：自接管之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，服务合同期限自动终止。

三、评标方法

综合评估法，详见招标文件。

四、投标人资格要求

投标申请人须同时满足以下条件：

1、依法设立并依法取得营业执照，经营范围包括物业管理，外地物业服务企业报名前应在招标项目所在地物业管理行政主管部门完成备案。

2、投标报名前三年未受过市、县（区）物业管理行政主管部门处罚；前三年无不良信用记录。

3、具有协助招标人开展业主入住等相关工作的能力和条件。

五、投标人资格审查和招标文件的获取

1、本次招标的资格审查采用开标以后资格审查。

2、请投标人于 2021 年 12 月 22 日至 2021 年 12 月 27 日上午9：00—12:00，下午15:00—17:00进行投标报名并购买招标文件，每份400元。

3、投标报名需递交的资料

（1）工商营业执照副本及备案资料复印件,带原件备验；

（2）法人代表证明书原件及法人代表身份证复印件,法人代表授权委托书原件,受权代理人身份证原件和复印件。

（3）拟派驻的项目负责人的物业管理师证书（或物业服务企业经理岗位证书）复印件，验原件。

　（4）投标人在投标截止时间前列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单且在有效期内的，将拒绝参与本次物业招标活动。提供通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn），国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）查询的信用记录网上裁图复印件。

　（5）企业注册地房地产行政主管部门开具的无不良信用记录证明。

 投标人须按上述要求提供报名资料，以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

4、本次招标的投标报名、购买招标文件的地点设在湖南睿天招标代理有限公司。

六、招标工作有关的其他事项

1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。

2、投标人需承担购买招标文件的费用，并承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

3、本次招标须提交投标保证金人民币贰万元。

4、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。

七、联系方式

招标人：道县石厨头房地产开发有限公司

地址： 道州城西路与文化西路交汇处  

联系人：艾先生            

电话：189 7005 9922     

招标代理人：湖南睿天招标代理有限公司；

招标代理人地址：永州市经济技术开发区电子产业园内（长丰大道旁）C栋0972号                   

联系人：曾先生             

电话：181 0746 8080