祁阳第一中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理招标公告

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《永州市前期物业管理招标投标暂行办法》等有关规定, 湖南浯溪发展集团有限公司 决定采用公开招标方式选聘祁阳第一中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业服务企业,本次招标已经行业主管部门备案,招标人为湖南浯溪发展集团有限公司,招标代理机构为永州翔卓项目管理有限公司。现对该项目进行公开招标,欢迎符合条件的投标人前来投标。
一、招标项目
（一）项目名称：祁阳第一中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理
（二）项目地点：项目位于永州市祁阳市陶铸路以南、天马路以东，西侧为祁阳一中，东侧为湖南康都制药，南侧为祁阳一中新规划的博宇湖。
（三）项目概况：
1、项目由3栋高层住宅和1栋商业服务楼组成，项目用地面积19994.3㎡，总建筑面积104210.07㎡，其中计容建筑面积79030.91㎡（商业建筑面积4152.92㎡，住宅建筑面积74345.83㎡），不计容建筑面积25179.16㎡（地下车库），整体建筑密度为21.84%，容积率为3.95，绿地率24.50%。
2、项目规划居住户数为 744户，共配置垂直升降客16台，总停车位685个，其中地面停车位 266个，地下停车位419个。
3、配建物业管理用房、门卫及其他建筑面积 532.16㎡平米，招标单位依照《湖南省物业管理条例》《永州市物业管理用房规定》做好装修。
4、本项目已于2022年6月开工建设，共分1 期开发建设；整个建设项目计划于2025年12月全部建成并交付使用，具体以实际交房时间为准。
二、招标范围
（一）招标标的：祁阳第一中学周边棚户区改造项目（书香雅苑）前期物业管理
（二）接管日期：签订合同后3日内进场接管。
（三）服务期限：自接管之日起，期限为5年；但在本期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本服务期限自动终结。
三、投标人资格要求
1、依法设立并取得营业执照，经营范围包括物业管理，物业服务企业报名前应在招标项目所在地行业行政主管部门完成备案（复印件加盖公章，原件备验）；
2、非法定代表人参加投标则要求提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）；
3、投标人提供拟任本项目经理具备物业经理证书或物业管理师证书（复印件加盖公章，原件备验）；
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计师事务所审计的财务报告（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），公司成立不足一年出具银行的资信证明（复印件加盖公章，原件备验）。
5、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各上传下列材料之一:近三个月指（2023年3-5月）
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》或近三个月依法缴纳税收的证明，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明，或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明。（复印件加盖公章，原件备验）
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》扫描件或近三个月依法缴纳社会保险的证明，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月缴纳证明（收据原件扫描件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明。（复印件加盖公章，原件备验）
6、投标报名前三年未受过物业管理行政主管部门处罚；
7、提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）查询的信用记录网上截图复印件。
四、投标人资格审查和招标文件的获取
请投标人于2023年 7月13日到2023年7月19日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00（不含节假日），携带单位介绍信及本章“投标人资格要求”中规定的证明材料复印件加盖公章一套（授权委托书原件，其他文件复印件加盖公章）到永州翔卓项目管理有限公司购买招标文件(公司地址：祁阳市新兴路455号。招标文件售价：人民币400元（售后一概不退）。
五、开标时间及地点
1、投标截止时间及开标时间：2023 年 8 月 2 日（星期三）9时30分（北京时间）
2、开标地点：祁阳市行政审批服务局6楼大会议室(灯塔路1号）。
六、公告期限
本项目在永州市物业管理协会网站发布。
七、招标工作有关的其他事项
1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。
2、投标人需承担购买招标文件的费用，并承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
3、本次招标须提交投标保证金人民币贰万元。
4、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。
八、联系方式
招标人：湖南浯溪发展集团有限公司 
地  址：祁阳市浯溪中路175号
联系人：唐先生     电话：15116663333
招标代理机构：永州翔卓项目管理有限公司
联系人：申女士 
电 话：15874661698
地  址：祁阳市新兴路455号