招标公告

   根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《湖南省物业管理条例》等有关规定，江华建材物流城（商业+物流）/江华一品（住宅）前期物业管理已具备招标条件，本次招标已经在永州市相关主管部门备案，招标人为江华杰宏置业发展有限公司，招标代理机构为湖南天询项目管理有限公司，邀请符合条件的投标人前来投标，招标有关事项如下。

　　一、招标项目

（一）项目名称：江华建材物流城（商业+物流）/江华一品（住宅）前期物业管理

（二）项目地点：湖南省江华瑶族自治县沱江镇经开区瑶都大道与为人路交叉口

（三）项目概况:

　1、项目占地面积  116987.85  平方米。总建筑面积 171650.24 平方米。其中地下建筑面积 26387.91  平方米，地上建筑面积163862.41平方米。建筑容积率为 1.3%  ，建筑密度为  33.16 %，绿地率为17.5 %。

2、项目由  8 栋小高层电梯住宅组成。整个项目住宅面积 87974.05  平方米，商业用房建筑面积62898.28 平方米。

3、项目规划居住户数为  688  户。门面   766 个，共配置垂直升降客梯  36   台，变压器  7   台，生活及消防水泵 6 台。总停车位  1052 位，其中地面停车位   576   位，地下停车位 476  位。

4、配建物业管理用房  593.34 平方米，位于项目 1栋、2栋 楼内。

 

 

二、招标范围

（一）招标标的：江华建材物流城（商业+物流）/江华一品（住宅）前期物业管理服务。

（二）接管日期： 以招标人通知为准。

（三）服务期限：自接管之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，服务合同期限自动终止。

（四）各类物业单价：住宅1.5元每平方，商业 1.5元 每平方。

质量标准：（是否对等）

       综合管理三级；公共区域清洁卫生服务三级；公共区域秩序维护服务三级；公共区域绿化日常养护服务三级；共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维护服务中，公共部位三级，供水系统三级。公共照明三级、消防系统三级，排水系统，避雷系统、电梯系统不划分等级。

三、评标方法

综合评估法，详见招标文件。

四、投标人资格要求

投标申请人须同时满足以下条件：

　　1、依法设立并依法取得营业执照，经营范围包括物业管理，外地物业服务企业报名前应在招标项目所在地物业管理行政主管部门完成备案。

　　2、拟派驻招标项目的负责人具备物业管理师资格或物业服务企业经理岗位证；

　　3、投标报名前三年未受过市、县（区）物业管理行政主管部门处罚；前三年无不良信用记录。

五、投标人资格审查和招标文件的获取

　　1、本次招标的资格审查采用开标以后资格审查。

　　2、请投标人于 2024 年01月 17日至 2024 年01月23日上午9：00—12:00，下午14:00—17:00进行投标报名并购买招标文件。

　　3、投标报名需递交的资料

　（1）工商营业执照副本及备案资料复印件,带原件备验；

　（2）法人代表证明书原件及法人代表身份证复印件,法人代表授权委托书原件,受权代理人身份证原件和复印件。

   (3)招标人及代理机构发布的投标邀请函。

　　4、本次招标的投标报名、购买招标文件的地点设在湖南天询项目管理有限公司。

六、招标工作有关的其他事项

　　1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。

　　2、投标人需承担购买招标文件的费用，并承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

　　3、本次招标须提交投标保证金人民币  / 万元。

　　4、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。

 

七、联系方式

招标人：江华杰宏置业发展有限公司

地址：湖南省永州市江华瑶族自治县沦江镇江华经济开发区(瑶都大道与为人路交叉口)

联系人：欧先生         

电话：13580850113

招标代理人：湖南天询项目管理有限公司；

招标代理人地址:永州市冷水滩区河东理想城B2/17E    

联系人：张馨月          

电话：13207462101